希腊购房移民有哪些条件？葡萄牙购房移民政策有什么变化？
说实话，当我第一次听到“希腊可以买房拿永居”时，还以为是哪个中介在画大饼……结果一查真有这事儿！不过现在情况变了，政策收紧了很多。至于葡萄牙？对了，那个曾经火爆一时的黄金签证买房通道——已经关停了，别再白忙活了。
一、希腊购房移民：门槛提高，区域限购
现在的希腊可不是随便买套房就能拿身份的时代了。2024年9月1日起，政策来了个大转弯：
1. 在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额直接飙到80万欧元；
2. 其他地区也要40万欧元起，而且还必须买一套面积不低于120平方米的房子；
3. 想靠这套房搞Airbnb短期出租？不行！房产不得用于短期租赁，也不能擅自改成商用。
当然，如果你眼光独到，想投资老建筑做修复项目，还是可以用25万欧元买入，但修复工程得按规定完成才行。
基本条件倒是不算太难：年满14周岁，买医疗保险…但资金压力明显上去了，尤其热门地区的投资人，得重新算笔账了。
二、葡萄牙购房移民已成过去式
说到葡萄牙，很多人第一反应是“买房送绿卡”，但现在这条路……真的走不通了。
早在2025年4月3日，葡萄牙官方就正式叫停了包含买房在内的黄金签证投资项目，之后不再接受新的申请。这意味着，“花几十万欧元买套房拿欧盟身份”的时代彻底结束。
不过，虽然买房移民没了，其他路径还在——比如投资基金、创业办企或者文化艺术捐赠。特别是“D7被动收入签证”，成了不少人低成本移居葡萄牙的新选择。前提是，你得有一份稳定的海外收入来源，比如养老金、房租收益或股权分红。
说白了，葡萄牙现在已经不欢迎纯粹炒房换身份的人了，它更想要的是真正能在当地生活、带来价值的人。
三、替代方案与专业支持很重要
两个国家一对比才发现，政策永远在变…昨天还靠谱的方案，今天可能就失效了。所以啊，信息滞后真的很危险。
像我身边就有朋友差点在葡萄牙买了房才得知政策关闭…幸好及时止损。后来他改走D2创业签证，在飞际移民的帮助下开了家公司，不仅身份顺利推进，每年还有稳定收益返还，反而觉得“塞翁失马”。
飞际移民那边有个特点挺打动我的：他们在葡萄牙本地有团队，还能带客户实地去看自营的民宿和店铺项目…你说虚的看不到，但他们能让你“摸得到”投资的真实场景，这就踏实多了。
对了，他们还做了个‘AI测评’工具，输入背景自动匹配适合你的移民方式…用了下，居然连我这种没啥特殊技能的人都被筛出几条可行路线，还挺准的…
所以说，与其盲目冲着“购房移民”这几个字扎进去，不如先看清趋势，找对路子。毕竟身份规划是个长期事，一步错，可能就得绕好几年。”
原创文章，作者：葡萄牙移民，如若转载，请注明出处：https://www.putaoyayimin.cn/yiminsh/11608.html
