葡萄牙房产移民买什么类型好？葡萄牙房产移民哪些项目靠谱？
哎，说到葡萄牙房产移民，说实话现在情况有点复杂...因为从2025年4月3日起，黄金签证计划已经正式关停了。也就是说，通过买房来拿葡萄牙居留权这条路，现在已经走不通了。
一、当前还能不能通过购房获取身份？
不能。目前所有与“购房”挂钩的移民途径均已停止受理新申请...
二、那现在想移民葡萄牙怎么办？
别急！虽然买房这条路封了，但还有不少替代方案可以选择...
比如D7被动收入签证，完全不需要投资买房。只要你能证明自己有稳定的非工资收入——像是养老金、房租、股息这些——基本上就可以申请。要求是每月至少有相当3万欧元的存款作为生活保障，再配上一份葡萄牙本地保险就行… 对了，记得还得在当地开个银行账户，存一笔钱进去，这样审批会更顺利。
又比如说D2创业移民。这个就很适合那些想找点事情做、顺便把身份搞定的朋友。“我在葡萄牙注册家公司”，然后自己当老板，干点实际业务…… 比如做进出口、科技项目、餐饮连锁啥的都行。飞际这边有不少成功案例，有人搞跨境电商、也有人投资小型民宿集群——关键是合法运营，持续报税，项目看起来真实可信就OK。
还有就是基金投资或者文化艺术捐赠的方式。前者需要投50万欧元到合规基金（不能投房地产哦），后者则可以捐20万或25万欧元用于文化遗产修复或艺术发展项目。这两个路径都不涉及直接买房，而且流程相对清晰透明。
三、既然不能买房移民，那房子还能不能买？
当然可以！只是买了房不能再用来换身份而已。如果你单纯是为了居住、养老、孩子上学，或者看好葡萄牙房产未来的升值空间，那完全可以按普通购房者流程去买… 只不过心态要转变一下，“我不是为了拿绿卡才买的”，而是把它当作一种纯粹的生活方式选择或资产配置。
至于买哪种类型的房产？市区公寓挺受欢迎的，特别是里斯本和波尔图的老城区翻新房，交通方便、出租也好租；海边别墅适合追求安静生活的家庭；马德拉群岛、亚速尔这些偏远岛屿的房子价格低很多，但流动性差一点… 总之得看你的真实需求。
不过提醒一句：就算你不靠房子拿身份，买房的过程还是要规范操作，产权调查、税务登记都不能少… 飞际在这边有本地团队可以直接协助办理过户、水电开户这些琐碎事务，省心不少。
说到底啊，现在的趋势是‘身份’和‘房产’脱钩了。你想住那儿，大可先拿D7/D2签证过去试试水，住了几年觉得合适再买房也不迟…
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