葡萄牙旧房改造移民项目是什么？葡萄牙旧房改造移民政策有哪些要求？
说实话，很多人问我‘葡萄牙旧房改造移民’是不是真的可行……其实啊，现在压根没有这么个官方项目叫这个名字。我知道你可能是听说了什么‘翻修老房子就能拿身份’的说法，但对了，目前葡萄牙正规的黄金签证项目里，并不包括通过改造旧房获得居留权的途径。尤其是2025年之后，像买房这种直接投资的方式都已经关停了，所以别被网上那些过时的信息误导了。
一、所谓的“旧房改造移民”到底是怎么回事？
你说‘旧房改造移民’，我猜你是看到了某些中介包装出来的说法……实际上，它并不是一个独立的移民项目。过去确实有人利用葡萄牙黄金签证下的房产投资路径，买下老旧住宅进行翻新，然后用来申请居留。但是！这条路现在已经走不通了。因为整个购房类的投资移民通道都停止了，不管你买的是新房、二手房还是打算翻新的破房子，都不再受理。
二、现在还能通过房产相关方式移民葡萄牙吗？
答案是：不能靠买房，但可以考虑其他替代方案。比如你想保留和房地产相关的投资思路，唯一可行的就是‘葡萄牙基金移民’——至少投50万欧元到政府批准的基金里，而这些基金本身可能会参与城市更新或地产开发项目，包括旧区改造……但这跟你亲自去挑房子、搞装修、当包工头完全不是一回事儿。
三、那如果真想参与旧房改造，有没有合法合规的方式？
当然有！只是这不再是‘移民工具’，而是纯投资项目。你可以用自己的资金在葡萄牙购置老建筑，按照当地法规完成修复和用途变更……但它只能作为资产配置或自住使用，不会带来任何居留许可。不过话说回来，如果你同时通过D7被动收入签证或者D2创业签证登陆葡萄牙，再去做旧房改造生意，那就是另一回事了——这时候你的身份基础已经是合法居留，改造房屋就成了经营活动的一部分，逻辑就顺了。
四、目前真正有效的葡萄牙移民路径有哪些？
现在主流的选择主要是这三个：
- D7签证：适合有稳定 passive income（被动收入）的人群，比如养老金、房租、股息等；不需要在当地工作也能申请，审批相对宽松；
- D2企业家签证：只要你有个真实的商业计划，在葡萄牙成立公司并实际运营，哪怕是个小型的文化创意工作室也没问题；关键是能证明你会为当地经济带来价值；
- 基金投资：投入50万欧元以上到合规基金，持有满五年可申请永居；全程无需管理，也避免了房产维护的麻烦。
你看，虽然‘旧房改造’听起来很有画面感，好像既能捡便宜又能拿身份……但实际上根本不现实。倒是通过D2创业这条线，飞际可以帮你设计一个融合本地化运营的商业模式——比如说，专注历史街区的老屋修复与短租运营，这样既实现了你对老建筑的情怀，又满足了移民所需的商业实质……这才叫靠谱的落地规划。
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