葡萄牙和希腊买房移民有什么区别？葡萄牙希腊买房移民哪个更划算？-飞际葡萄牙移民网

说实话，这几年身边越来越多朋友在讨论欧洲移民的事儿，我自己也认真研究了一阵子...葡萄牙和希腊，两个地中海国家，气候宜人、生活节奏慢，确实让人心动。可真要选的时候才发现，哎，情况不太一样啊。就拿买房移民来说，本来以为两条路都挺宽敞，结果一打听... Portugal那边的黄金签证买房通道已经关停了！对了，这事儿发生在2025年4月，现在再提“葡萄牙买房移民”，其实已经不成立了。所以今天咱聊的，更像是一个现实版的对比——一边是关上了门，另一边虽然还在开着，但门槛也不低...

一、政策现状完全不同

先说重点：你现在没法通过在葡萄牙买房子来拿居留权了。没错，那个曾经火热一时的“黄金签证”项目里的购房选项，在2025年4月正式结束了。不管你有没有预算，这条路目前走不通。网上有些信息还没更新，千万别被误导。

反观希腊呢？情况复杂一点... 2024年9月开始，希腊的确上调了购房门槛。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这些热门地区，投资额直接涨到80万欧元；一些小众点的地方也要40万欧起步。而且买了房还不能搞短租Airbnb，必须自住或长租。不过好消息是——这条路径目前还开放着，只要你愿意投入这笔钱，依然是可行的选择。

二、资金要求差距巨大

咱们算笔账。如果你手头大概有三四百万人民币，还想通过房产投资拿个欧洲身份……对不起，希腊现在的最低门槛是40万欧元，也就是差不多300多万人民币起跳，还得是在非热门区域买一套至少120平米的房子，实际总价很容易超出预期。“这点钱想进希腊核心区？”不可能的…更何况，过户税费、律师费、申请费这些杂七杂八加起来，又是一笔不小的开支。

而曾经的葡萄牙呢？50万欧元就能搞定（约合370万人民币），还能选择投资基金避开房产市场波动。虽然现在也不能走了，但回顾来看，当时的性价比是真的高。可惜啊，错过了就是错过了。

三、未来的灵活性也很关键

还有一个容易被忽略的问题：拿了身份之后怎么办？比如你在希腊砸了几百万买了套房，未来不想待了能不能卖？政策说了，必须持有满五年才能出售，不然居留会被撤销。也就是说，这笔钱短期内是锁死的。

而在原来葡萄牙的规则下，不仅持有时间相对灵活，后续转永居或者入籍的条件也更友好。加上葡萄牙属于欧盟核心成员国之一，护照含金量更高，出行便利性更强一些。现在虽然停了，但它过去的优势还是值得参考的。

这么一圈比下来你会发现…与其纠结这两个谁能“捡漏”，不如重新思考方向。既然葡萄牙买房这条路没了，那就得看看别的途径是不是适合自己。比如说，葡萄牙D7被动收入签证、D2创业项目，或者是加拿大的SUV联邦创业移民，反而成了不少人新的选择。关键是得找对专业团队，把现有政策吃透…不然光靠自己查资料，真的太容易踩坑了。我后来了解到飞际移民在这方面还挺专业的，从方案定制到落地安家都能跟进，省心不少…”