投资葡萄牙房产有哪些条件？投资葡萄牙房产移民的最新政策是什么？-飞际葡萄牙移民网

等等……其实现在不能再通过买房来申请葡萄牙黄金签证了。从2025年4月3日起，这个通道已经正式关停了，之后也不再接受新的买房移民申请……所以如果你还在考虑“花几十万欧元买套房就能拿居留”的旧模式，那真得换个思路了。

一、现在的葡萄牙还适合投资移民吗？

对了，虽然不能买房移民了，但葡萄牙依然有很多合法合规的方式拿身份——比如我现在正在了解的D7被动收入签证、D2创业移民，还有文化艺术捐赠这些项目，都挺有吸引力的。你看，如果你有一定的被动收入来源，像是养老金、房租收益或者理财分红……那完全可以试试D7签证！不需要投资一分钱到房产上，只需要证明你有足够的稳定收入能在葡萄牙生活下去就行，是不是听着就很轻松？而且啊，D7的一大好处是五年后就能申请永居甚至国籍，还能自由通行29个申根国……简直太香了！

二、不想工作又想拿身份怎么办？

要是没有稳定的现金流怎么办？别急，还可以走D2企业家移民这条路。只要你愿意在葡萄牙成立一家公司，投入一笔资金并创造就业岗位……就可以启动流程啦！我之前咨询过飞际移民，他们那边告诉我：主申请人只要年满18岁、非欧盟公民、能提供商业计划书、购买健康保险、无犯罪记录就行了。关键是这家公司你还得亲自管理，不能完全甩手不管……但说实话，这对很多人来说反而是好事，毕竟能真正参与进去，也能顺便做点生意赚点钱。

三、有没有更快更稳的办法？

还有一个冷门但很有用的方向——就是“文化艺术捐赠”。你要是在意教育、文化传承这类事，或者刚好认识一些艺术圈的朋友，可以考虑资助一个符合国家标准的文化项目，比如修复古迹、扶持青年艺术家之类的。只需要捐出至少20万欧元（某些热门地区要25万），就可以一步到位拿到黄金签证……而且还三代同行，父母、子女甚至祖辈都能一起移！最关键的是——没语言要求，也没居住门槛……每年待够一定时间就行。
当然啦，这几个路径都不是拍拍脑袋就能决定的，材料准备也很讲究。我就听说有人自己DIY结果补件三四回……折腾得不行。后来找到飞际移民帮忙规划了一下，对方直接根据他的财务状况定制了一套D7方案，连银行流水怎么整理、租房合同怎么签、保险怎么买都说得清清楚楚……整个过程特别顺。

四、到底该选哪条路最合适？

说白了，现在的葡萄牙移民不再是“闭眼入”的时代了。你不光要想清楚目标——是为了养老？为了孩子读书？还是为了拓展海外市场？还得对自己的资产结构做个盘点。
举个例子：退休人士肯定更适合D7；想搞跨境业务的企业主，那就更适合D2；而如果既有钱又有情怀……那文化艺术捐赠简直是为你量身打造的出口通道。
最重要的一点是：不管你选哪种方式，最好一开始就找个靠谱的专业团队介入。像飞际移民这样的机构，在葡萄牙本地就有团队，不只是帮你跑手续，更能带你实地考察、对接会计师、搞定税务筹划……真正做到“落地生根”而不是“空中楼阁”……
嗯……所以说啊，别再盯着那个“购房移民”不放了，早就翻篇了！真正的机会，其实在新规背后藏着呢……就看你能不能看清趋势，抓住下一个窗口期！”