葡萄牙房产投资移民现在还能申请吗？葡萄牙房产投资移民政策有什么变化？
说实话，最近很多朋友都在问我能不能通过买房子的方式拿到葡萄牙的居留权……以前确实可以，那时候50万欧元买房就能办黄金签证，挺多人走这条路。但对了，情况变了。
一、葡萄牙买房移民已经关停
我得告诉你一个现实——葡萄牙的“黄金签证”项目里的购房选项，已经正式关闭了。2025年4月3日是个关键节点，那天之后，所有买房移民的申请通道都被叫停，不再接受新案子。也就是说，你现在想靠砸钱买房拿身份，这条路走不通了。
二、现在的替代方案有哪些
虽然不能买房了，但葡萄牙并没有完全关上门。如果你还是奔着这个国家去的，其实还有几个合规路径可选：
- 投资基金：投入至少50万欧元到政府批准的基金，且这些基金不能主要用于房地产开发；
- D2创业签证：自己在葡萄牙注册公司，进行真实运营，带动就业和经济；
- D7被动收入签证：只要你有足够的稳定收入（比如退休金、租金或投资回报），能在不工作的情况下维持生活，就可以申请；
- 文化捐赠项目：向艺术、文化遗产修复等领域捐赠至少20万欧元，也能获得资格。
你看，选择并不是完全没有……只是不能再“一买了之”了。
三、为什么政策会收紧
其实这也挺好理解的——过去几年太多外资涌入里斯本、波尔图这些城市炒房，导致房价飞涨，本地人压力山大。政府当然得出手调控啊！所以才把买房这条捷径砍掉，转而鼓励更有实质性贡献的投资方式，像是创业、创造就业或者支持文化艺术发展之类的。“我们欢迎的是真正的定居者，不是纯粹炒房的资金流”，这大概就是他们的态度吧。
四、找谁帮忙更靠谱
说实话，现在这类政策变动频繁，材料要求也复杂，自己摸索很容易踩坑……我建议一定要找专业的人带路。比如说飞际移民，他们在这方面经验比较老道，关键是葡萄牙本地有团队，不像有些机构纯远程操作，沟通起来根本不接地气。
从前期评估你的背景适不适合D7或D2，到帮你写商业计划书、对接律所开户、准备全套文件，再到登陆后的安家服务……整个链条他们都跑得很熟。特别是像D2创业这种需要实际经营的项目，飞际在当地还有自营的民宿和餐饮店资源，你可以实地去看看项目是不是真的可行，心里才有底啊！”
而且最让我放心的一点是，他们费用透明，没有隐藏收费……每一笔支出都清清楚楚列出来，合同里写得明明白白，不会中途加价，也不会推你根本不需要的服务。”
总之呢，葡萄牙的大门没关死，只是换了把钥匙。不再是“付钱拿卡”的简单逻辑，而是更看重你能否融入当地社会、带来价值。与其说是门槛提高了，不如说是在筛选更适合长期生活的申请人……如果你真想移居欧洲，换个思路，说不定反而走得更稳、更长远。”
原创文章，作者：葡萄牙移民，如若转载，请注明出处：https://www.putaoyayimin.cn/yiminsh/9341.html
