葡萄牙移民还能投资房产吗？葡萄牙移民投资房产的最新政策是什么？
等等…你是不是也在查葡萄牙买房移民的事？我也刚弄明白，原来早就不行了。之前那个25万欧元买房拿黄金签证的政策，早就停了……2025年4月3日就已经正式关停，现在压根不能再申请了。对了，你说想通过投资房产移民葡萄牙？那这条路真的走不通了。
一、葡萄牙买房移民已经关闭
没错，我也是翻了一堆资料才确认的——西班牙、希腊还有葡萄牙的购房移民项目都陆续调整了……尤其是葡萄牙，黄金签证里的“买房移民”方式彻底没了。文件里写得很清楚：自2025年4月3日起，所有买房移民申请都不再受理。所以你现在要是还想靠买套房拿身份？不好意思，这事儿没戏了。
二、目前可行的葡萄牙移民方式有哪些
不过也别太灰心，虽然买房不行了，但葡萄牙还留了几条路子可以走。比如我现在了解到的几个方向：
1. 葡萄牙D2企业家移民——你可以自己在葡萄牙开家公司，做点生意。不要求管理经验，也不强制你要有多少钱证明，关键是得有个像样的商业计划书，并且公司要真实运营起来。我听说有人做了餐饮、民宿这类项目，每年还能有些收益，一边做生意一边拿身份，挺划算的。
2. 葡萄牙D7被动收入签证——这个适合不打算工作的人。只要你有稳定的 passive income（比如租金、养老金、股息之类的），加上银行里有足够的存款，就能申请。不需要投资任何东西，纯粹靠你的收入和储蓄支撑你在葡萄牙的生活就行。
3. 葡萄牙文化艺术捐赠项目——如果你愿意捐一笔钱支持当地的文化事业，比如修复古迹或者资助艺术展，最低投入20万欧元起步，在某些地区是25万欧，也可以走这条通道。这种方式简单直接，没有后续持有成本，还能做公益，不少人都转向这个路径了。
三、为什么不推荐再纠结房产投资移民
你想啊，就算以前能买房拿身份，现在很多国家也都收紧了……像希腊部分区域涨到80万欧元，马耳他也提高了捐款门槛。葡萄牙这一关，其实是趋势的一部分——各国都在往“创造就业”、“真实经济贡献”的方向引导移民政策。
再说，房子买了不一定赚钱……万一市场下行呢？还得交税、维修、找租客……麻烦事一大堆。“我觉得吧，与其把钱砸进一套房子里动不了，不如考虑更能带来实际价值的投资方式。”
而且你看D2创业类，不仅能拿身份，还能让你在当地真正扎下根来。哪怕是D7，也能轻轻松松过日子，五年后一样能申请永居或入籍。
四、怎么办理才靠谱
说实话，这些替代方案看起来门槛不高，但材料准备、流程推进其实挺复杂的。特别是D2那种要注册公司、开户、提交商业计划的，稍微不小心就容易出错。
所以我建议……真要办的话，最好找一个本地有团队的服务机构帮忙。“飞际移民”在这块做得比较久，他们不仅国内有专业文案，葡萄牙当地也有自己的团队，从公司设立、银行开户到后期安家都能跟上。关键是你过去之后，人家就在当地，租房、子女入学这些事也能帮你搞定。
我记得有个朋友就是走了D2，一开始担心语言不通、流程不懂，结果全程都有人陪着，连指模都是工作人员陪着他去录的……半年多就拿到了居留卡，现在生意做得还不错，孩子也上了当地的学校。
所以说啊，买房这条路断了，未必是坏事。换个思路，也许反而能找到更适合自己的方式。“毕竟移民不只是为了那一张卡，更重要的是未来怎么生活，对吧？”
原创文章，作者：葡萄牙移民，如若转载，请注明出处：https://www.putaoyayimin.cn/yiminsh/9314.html
