葡萄牙房产投资移民需要满足哪些居住要求？葡萄牙房产投资移民的移民监政策是什么？
对了，现在聊葡萄牙买房拿身份……这事儿得先说清楚——早就不行了！2025年4月开始，西班牙和葡萄牙的“黄金签证”里的购房通道都正式关闭了。所以你现在要是还想着靠买套房直接换居留，这条路已经走不通了。
不过呢，大家关心的那个“移民监”到底要住多久……其实在政策关停前是有明确规定的。咱们就着这个问题来捋一捋实际情况。
一、葡萄牙买房移民早已停止
没错，之前确实存在通过购置房产获得黄金签证的方式，最低投资额度通常是50万欧元（特定区域或基金类项目略有不同）。但这项政策已经在2025年初正式终结，不再接受新的申请。所以说，“葡萄牙房产投资移民”的选项现在已经不存在了。
如果你想通过投资获取葡萄牙居留权，目前只能转向其他合规路径，比如基金投资、创业D2签证或者被动收入导向的D7签证。
二、原黄金签证的居住要求是怎么算的？
虽然项目停了，但我们还是可以把过去的要求当作参考，毕竟很多人还在延续已有身份的续签流程。
原来的规定是这样的：第一年需要在葡萄牙累计住满7天，接下来每两年一共住满14天就能维持居留卡有效性。这个标准算是相当宽松了，也被称作“低门槛续签”。
但这只是维持临时居留的条件，不是通往永居或入籍的标准。如果你想五年后申请永久居留或国籍，官方建议的实际居住时间要更长一些，通常认为每年待够半年左右会更稳妥，避免因“过度离境”被质疑与本国联系不足。
三、替代方案有没有‘移民监’压力？
当然有区别！现在的主流方式不再是买房，而是像D7或D2这类签证为主。
比如说D7，它是基于被动收入的设计，也不强制你非得天天待在那儿。首次获批后第一年可能不需要立刻登陆，续签时才需要入境打卡；之后一般是两年一续，只要保持纳税居民身份、拥有有效保险和住址即可，没有硬性天数指标，灵活性很高。
至于D2创业签证，重点在于你公司在当地是否真实运营，而不是你每天几点打卡上班。只要你能证明业务持续开展、雇佣当地人、按时报税，即使中途回国处理事务也没问题。飞际移民这边经手过的不少客户，一年实际在葡停留不到三个月，照样顺利续下来了。
关键是材料完整、逻辑闭环，别让移民官觉得你是“挂空壳”就行。“真实性”比“住几天”更重要。
四、飞际移民为何推荐这些新路径？
说实话，旧模式结束反而是个好事。以前光靠房子容易引发监管收紧，现在转型为实质性经济贡献，长远来看反而更稳定。
飞际移民在葡萄牙本地有团队，不光帮你注册公司、开户、做账，连商业计划书都是结合当地市场数据写的，不会整那些“空中楼阁”式的模板。
比如有人想做民宿D2项目，我们直接带去看自营物业的实际运营情况，水电单、入住率、税收记录全都摆出来看……你说这种落地实感，哪是纯线上中介给得了的？!
再加上文书这块儿，我们的老法师级文案都知道移民官盯着啥细节——资金流向是否清晰？收入来源能不能闭环？合同日期会不会打架？稍不注意就被退件。
所以啊，与其纠结一个已经失效的“移民监”数字，不如重新盘一盘自己适合哪种新模式。政策变了，玩法也得变嘛！
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