未来葡萄牙房价怎么样？葡萄牙房价会涨吗？
葡萄牙里斯本房价上涨40%，这种趋势是最近几年欧洲钢价走势，几乎是翻番。其中有很多因素，主要有中国缩减产能、取消出口退税、提高粗钢出口税、欧美自身的通货膨胀因素等。所带来的结果是，以钢铁为核心的建材价格暴涨，开发商建设成本大幅度提高。再传导到新房市场，特别是新盖别墅、市区翻修公寓价格的上涨，下一步大概率将继续传导到二手房和老房市场，这是一个比较明确的逻辑。
以前有海外客户问在葡萄牙投资房地产五年，会涨多少？这些问题一般都没有回答，影响房地产价格的因素很多，我们只能从既往数据、房贷利率、欧洲经济政策、供求关系来判断市场的大致走向。但是不要问，五年以后是涨是跌，会涨多少，这是算命人干的。
一、这次不同，短期逻辑很明显。建设费用上涨、通货膨胀加剧、利率下降，这些对房价的影响都很大。
1、开发商建造费用问题。
在葡萄牙这一边的开发商一般都是小开发商，和国内那些资金雄厚的开发商无法相比。一边购买一块地盖几座别墅，或者在市区收旧楼做装修就算是开发商了。就拿别墅来说，五年前每平方米的建筑成本是1000欧左右来估计的，现在已接近2000欧估。因此，2015年前后，里斯本近郊可以买到40万左右的好别墅，现在稍微看一眼就得奔百万欧去。
2、另一项是利率因素，
由于金融危机和水灾期间的巨大压力，今年的贷款利率非常低。我被一位当地客户(法国人，尚未来自葡萄牙)的贷款批出，利率为1.25%。在暴发之前为2-2.5%。放贷率低于2%意味着什么？里斯本住宅的租金回报率一般在3~4%，商铺甚至可以达到6%，这意味着租金不仅可以抵偿房贷，而且还可以剩下，简直是送钱。
因此，在通货膨胀的大背景下，由于建筑成本的上升和利率水平的下降，将首先影响到新建别墅、新建公寓和城市新房市场，然后再传导到老房子和二手房市场，这个过程可能需要一年左右，上涨空间粗率估计为40%左右。实际上传导逻辑也不难理解，本来准备买新房的，发现预算不够，就转而购买老房子。当前新旧房屋市场价格差异较大，这并不合理。
二、总体房价上涨并不意味着每一个城市、每一个地区或者每一种房地产类型都会跟涨，近郊别墅、农场庄园、投资型小户型、分租公寓、自住型大户型、临街商铺等会相对受益。
三、小城市、大都市中一些比较差的地区，一些不被市场看好的房地产类型，很难在整体上涨中获益。
在中国，人们一般都有土地观念，喜欢购买别墅，购买农庄，甚至购买大面积的空地种养，这些都没有问题。但是飞际移民建议你们买地就买，建造现成的，更愿意花更多钱。有一些华人为了建造自己的房子，不惜挑战买地。文字也很差，又不懂建筑/设计/验收流程，这边的政府效率又低，搞得不好，一块空闲地搭上一辈子。这类土生土长的商界，如果一位老外想要挑战的话，你就得自己动手。失去的不只是钱，还有时间、精力的投入，以及错失的机会成本。
原创文章，作者：葡萄牙移民，如若转载，请注明出处：https://www.putaoyayimin.cn/yiminsh/9.html
