葡萄牙房产投资移民需要多少预算？35万欧能否满足葡萄牙购房移民要求？-飞际葡萄牙移民网

等等……你说35万欧想做葡萄牙房产投资移民？哎呀，这个事儿得先说清楚——现在根本不能再用买房这种方式申请黄金签证了。对吧，我刚开始也觉得好像挺简单，攒够钱买套房就行…结果查了一圈才发现，早就不行了！2025年4月开始，葡萄牙的“黄金签证”里的购房移民通道已经正式关停了。别说35万欧，就算你准备了80万欧也没法走这条路。

所以咱们得换个思路聊。你现在关心的其实是通过合法途径拿到葡萄牙身份的事儿吧？虽然不能直接买房拿了，但还有其他方式可以走…比如D7被动收入签证、D2创业项目，或者是基金投资这类合规路径。关键是别再盯着“买房移民”这一个选项死磕，真的会走偏路浪费时间。

一、为什么现在不能靠买房子拿居留权？

说实话，之前的确有过这么一段时期：花几十万欧元在葡萄牙买套房子，就能顺带拿个居留许可。很多人当时就这么操作成功了…但现在政策变了！而且是彻底关上了门。根据最新的官方通知，从2025年4月3日起，所有与房地产挂钩的投资移民申请都不再受理。

这是铁板钉钉的事实。你想啊，一个国家发展到一定阶段，不可能一直靠卖房吸引外国人进来…尤其像葡萄牙这样热门的目的地，市场早就饱和了。政府当然要调整方向，把重点转移到更能带动经济实际增长的方式上去。

二、既然不能买房，那该怎么办才稳妥？

别急着叹气啊…其实替代方案也不少，只是你需要转换思维模式。“我不上班也能活得下去”或者“我能给当地创造价值”，这两种逻辑才是目前可行的关键突破口。

1. 如果你手上有稳定的养老金、房租收益或者其他被动收入来源，并且每月能达到葡萄牙规定的标准（大概在2000欧元以上），完全可以试试D7签证路线；
2. 要是你有点创业想法，哪怕没太多经验，也可以考虑D2企业家移民。注册一家公司，做个小型投资项目，只要能证明你会在当地长期运营并缴税就好；
3. 还有一种选择就是参与政府认可的风险投资基金，最低投入50万欧元起步，期限通常五年，适合不想亲自经营却又希望保持资金流动性的人。