葡萄牙房产投资是否仍可移民？葡萄牙房产投资移民的居住要求是什么？-飞际葡萄牙移民网

说实话，现在想靠买房拿葡萄牙身份这条路已经走不通了……2025年4月3日之后，黄金签证里的购房移民渠道正式关闭，别再被一些过时信息误导了。我当初也差点踩坑，还好及时搞清楚了政策动向。不过，既然你关心的是“居住条件”，咱们就得先说清楚：目前通过房产投资获取居留的方式已不可行，大家更应该关注的是D7被动收入签证或D2创业类项目这类合规路径。这篇文章我就结合现有政策，聊聊真正可行的方案及其居住要求，避免你白忙一场。

一、购房移民还存在吗？现在的替代方案有哪些？

对，你没看错——“葡萄牙买房移民”在2025年4月3日后彻底关停了。不要再相信什么“最后窗口期”之类的宣传话术……如果你想通过投资拿身份，必须转向其他合法途径，比如：

D7签证：适用于有稳定被动收入的人群，如养老金、房租、股息等；
D2签证：适合打算在葡萄牙创办企业、开展商业活动的申请人；
基金投资：虽然不属于“买房”，但仍属于黄金签证范畴，需投入50万欧元至符合规定的非地产类基金。

这三个方向里，只有基金投资还能保留“黄金签证”的某些便利，比如免居住要求、5年后可申请永居甚至入籍。但D7和D2则对实际居住有一定期待…虽不说强制打卡，但续签时移民局会看你是否真正在葡萄牙生活。

二、D7和D2签证的真实居住要求是怎样的？

很多人以为拿了签证就可以一年住几天...错！特别是D7和D2，它们不像原来的黄金签证那样“几乎不用住”...

D7签证的核心逻辑是你能在不工作的情况下维持生活，所以你需要提供银行流水、租金收入、退休金等证明。首次签证给一年，第一次续签给两年，第二次续签又是两年...理论上五年后可以申请永居。但这过程中，移民局会评估你的联系纽带——有没有租房合同？有没有水电账单？有没有本地开户记录？甚至连社交痕迹都可能被参考……简单说，“你是不是真的在这儿生活？”成了关键。

而D2呢，虽然也是居留卡形式发放，但它强调“你在做生意”。你得注册公司、报税、有办公地址、有业务往来……哪怕你是远程管理，也需要展现出实质性的经营活动。每年不需要硬性住满183天，但如果连续几年都不露面，续签时很可能被打上问号。“人在哪儿？公司怎么运作的？”这些问题逃不掉。