投资移民葡萄牙房产值得吗？现在还能通过买房获取身份吗？
说实话，很多人问我“现在投葡萄牙房产还来得及吗”，这个问题让我有点感慨……因为就在不久前，葡萄牙黄金签证里的“买房移民”这条路——真的走不通了。
根据政策变化，从2025年起，葡萄牙黄金签证计划已正式关停买房移民通道。所以你想通过买套房就拿居留权的时代…已经过去了。没错，就是这么突然。我也看到不少中介还在宣传旧政，但我要明确告诉你：现在已经不能靠购房获取葡萄牙黄金签证身份了。
那你还问“投资房产值不值得”？嗯…如果是为了拿身份，这条路已经被堵上了。不过我想跟你聊聊另一条现实又靠谱的路径，也许能打开你的思路。
一、买房移民没了，还有什么方式可行？
既然买房这条路行不通了，那现在有哪些替代方案？咱们得现实一点看：
1. 葡萄牙D7签证 —— 这是一种针对退休人士或有稳定被动收入的人群设计的签证。只要你能证明自己有一笔持续的非工资性收入（比如房租、股息、养老金等），并且金额达到当地生活水平线以上，就可以申请。
对了，这里的关键不是你有没有钱，而是你能拿出“每月按时到账”的收入流水。很多人存款挺多，但没被动收入来源，就会卡在这一步。
比如我一个客户早年买了几套小公寓出租，每年租金合计差不多2万欧元，这就够用了——再加上他开了葡萄牙本地银行账户，提供了保险和租房合同，材料齐整，很快获批。2. D2创业签证 —— 也就是你自己去葡萄牙开家公司做点生意。这也不需要你当CEO天天蹲点，关键是你要有个合理的商业计划书，公司在正常报税运营，显示你是真实经营。
很多人一听“创业”两个字就觉得难……其实没那么吓人。“注册公司”、“开银行户”、“申报税务”这些事儿，只要有专业团队帮你对接，完全可以远程操作。而且很多申请人用的就是现成合规项目，既满足移民要求，又有一定收益回报，何乐而不为呢？
二、房产虽热，不能再作为跳板
说回房产本身。你说葡萄牙房价是不是在涨？确实是，尤其里斯本和波尔图这种热门城市，过去几年涨幅明显。但这背后是因为之前太多人扎堆买房移民，供需失衡导致的结果。
如今政策收紧，反而让市场回归理性。如果你纯粹是想投资房地产赚钱……我可以提醒一句：没有身份加持的情况下买葡萄牙房，和其他海外置业一样，要考虑汇率波动、持有成本、税费结构等问题。光指望升值变现？不一定稳。
更何况你现在就算砸钱买了房，也不能直接换居留卡。这点一定要认清现实。
三、怎么走才是当下最优解？
我觉得吧，与其纠结能不能抄底买房移民，不如把重心放在“如何合法合规拿到居留身份”上。
比如你现在完全没有葡萄牙联系也没关系……我们可以从设立公司开始一步步搭建轨迹：选定商业模式 → 准备商业计划书 → 注册实体 → 开设银行账户 → 正常运转并纳税 → 同时提交D2签证申请。
整个过程看起来复杂，但实际上已经有成熟的流程支持。我在处理这类案例时发现，只要材料逻辑清晰、证据链完整，审批速度并不慢。有的客户半年左右就已经登陆打指纹，拿到了第一张居留卡。
说到这儿你也明白了：未来的葡萄牙移民，不再是“刷卡买房→坐等拿卡”的简单模式了。它更看重的是你是否有意愿在当地建立真实的生活与经济联系。
如果你想走这条线，早点规划很重要…越拖变数越大。
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