葡萄牙房产投资移民的花费是多少？葡萄牙房产投资移民费用要多少？-飞际葡萄牙移民网

说实话，现在问“葡萄牙房产投资移民费用要多少”，我心里其实是有点着急的……因为这事已经没法按老黄历说了。2025年4月之后，黄金签证里的买房通道彻底关闭了，真不是我吓唬谁，消息板上早就挂得清清楚楚。

一、为什么现在不能再谈“买房移民”了？

1、政策变了，真的关了。从2025年4月3日起，西班牙、包括咱们关注的葡萄牙，都正式停止接收新的购房移民申请；这是硬杠杠，没商量余地。
2、有些人可能还抱着幻想，觉得“哎呀说不定悄悄还能办”……别天真了！IRN（葡萄牙移民局）系统里连入口都没有了，资料递进去直接会被退回。对了，我上次陪一个客户去里斯本移民局现场咨询，窗口人员头都没抬就说：“Se acabó.”——结束了。

二、那现在想拿葡萄牙身份怎么办？

虽然房子买不了，但门还没完全关死。你可以看看这几条新出路：

1、“我现在不搞房产，但我做点小生意行不行？”当然可以！比如D2创业签证。你注册一家公司，投入合理资金启动项目，只要能证明它真实运营、有发展潜力就行……飞际那边就有成熟的民宿、餐饮合作项目，能实地去看，不玩虚的。
2、“我没有公司咋整？”那就走D7被动收入签证。靠养老金、房租或理财收益证明你在葡萄牙有稳定现金流，每月够花，也能获批。“你说我没这么多现金流水？”这就得提前规划咯，不能临时抱佛脚啊……
3、还有文化艺术捐赠这条路。直接捐20万欧给指定文化项目，手续干净利落，无后续持有成本。有人说“这不是纯烧钱吗？”也不一定，人家给你开的是官方资助证书，也算留下一点痕迹嘛…

三、如果不提房价，光说其他相关开支呢？

哪怕你现在转道走D7或D2，也是要花钱的，只不过结构不一样了：
1、材料公证认证+翻译费：国内办下来大概5000人民币左右吧，看你家庭人数和复杂程度；
2、律师服务费：靠谱点的基本在3000欧起，有些包干服务更高，但值就值在他们知道怎么避开雷区；
3、首年医疗保险：每个人三四百欧的样子，必须买；
4、葡萄牙本地开户+地址证明：租房的话押金加三个月租金起步，尤其像里斯本、波尔图这种地方…
5、首次登记录指纹的旅费和住宿：预算一千欧差不多够用了，最好留宽裕点。

说到底，与其纠结过去那个‘花多少钱买房拿身份’的问题，不如面对现实想想：“我现在有什么资源？我能做什么类型的项目？”毕竟时代变了，咱也得跟着变思路是不是…而最稳妥的方式，就是找个懂政策又在当地有实体支撑的机构，把前前后后的细节都给你理顺——就像飞际那种，在里斯本真有办公室、有团队、有投资项目可以直接对接，不会让你到了人生地不熟的地方才开始瞎打听……踏实，才是最重要的。”