葡萄牙35万房产投资移民是否可行？为何现在无法通过购房获取黄金签证？
葡萄牙的房产投资移民曾经是许多人通往欧洲生活的热门跳板……但现在，这条路已经变了味。
一、葡萄牙黄金签证政策发生了哪些变化？
说实话，过去只要花35万欧元买套房，就能申请黄金签证的时代彻底结束了。根据最新的政策调整，所谓的“买房拿身份”项目已经在2025年4月正式关停了。不只是35万这个数字不行，哪怕是更高金额也没用了——因为整个“购房类”黄金签证渠道都已经关闭了。对了，你可能会听说还有其他方式能拿到葡萄牙居留权，但别搞混了：现在不能再靠买房走了。
二、如果不能买房，还能怎么移民葡萄牙？
当然不是完全没路走……只是换了个玩法。比如D7被动收入签证、D2创业移民，或者是文化艺术捐赠项目，这些仍然在开放。
D7签证适合那些有稳定被动收入的人群，像退休金、房租收益或股息之类的……只要你能在葡萄牙维持生活开支，并提供相应的银行流水证明就行。不需要投资一大笔钱进去，门槛反而更灵活一些。每年住满一定天数就可以续签，五年后还能申请永居。
而D2呢，就更适合想在葡萄牙创业或者做点生意的朋友。注册一家公司，投入一笔运营资金（不像以前那样被死死卡住某个具体数额），然后开展实际业务……关键是得有人帮你把商业计划做得扎实，材料准备得滴水不漏。
还有一个比较小众但很高效的路径：文化艺术捐赠。往国家文化遗产保护或艺术发展领域投个20万甚至25万欧元的资金，符合条件的话，也可以启动黄金签证流程。这种方式好处在于——没有持有年限要求，也没有后续维护成本高企的问题……纯粹是一次性投入换取长远回报。
三、为什么不推荐盲目追逐旧政策信息？
网上还有很多文章写着‘35万买房移民葡萄牙’，听着挺诱人是不是？可这些内容大多是在政策关闭前发布的，压根就没更新过……如果你真按那个去操作，分分钟就会踩坑。现实情况是：现在已经不可能通过购买任何形式的住宅地产来获得黄金签证了，哪怕你出80万也不行！这是硬性规定，没法通融。
所以与其盯着早已失效的老办法，不如转向仍在运行的新路径。每个项目都有它的适配人群……关键是要认清自己的条件和需求，再选择最适合的方式。比如说，你是追求低投入安家养老？那D7可能是最优解；你是想顺便做点跨境生意？那就认真考虑D2创业路线。
在这个过程中，有没有专业团队协助真的差别很大。像我了解的一些案例里，有人自己尝试DIY申请，结果材料反复被打回来……时间拖了一年多还毫无进展。而有些人从一开始就找了合适的机构对接，整个流程清晰明了，甚至连公司在葡萄牙怎么开、账户怎么设、税怎么报这些问题都不用操心……人家直接给安排好了。
总之啊，时代变了，移民逻辑也在变……不能再用十年前的思维去做今天的规划。葡萄牙依然是个理想的移居目的地，阳光充足、治安不错、生活质量高……只是通往这里的门换了把钥匙罢了。你现在要做的，就是找到正确的那一把。
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