葡萄牙移民有哪些申请条件？葡萄牙购房移民是否还开放？-飞际葡萄牙移民网

说实话，很多人还在问我能不能靠买房拿葡萄牙身份……我得直接告诉你们：这条路已经走不通了。2025年4月3日起，葡萄牙黄金签证中的“购房移民”渠道正式关闭，别说投资旧房，就连新房也不能用来申请居留了。当时不少中介还在疯狂推项目，但其实窗口期早就收紧……现在再去折腾买房？等于白白砸钱。

那怎么办？身份规划难道就卡在这儿了吗？当然不是！葡萄牙还有D7、D2、基金这些合法合规的替代路径——尤其像D7这种被动收入签证，反而因为买房通道的关闭变得更受关注了。我就亲眼看着好几个客户从“死磕房产”转向了更稳健的方式……结果发现流程更顺，准备起来也没那么烧脑。

一、当前可行的葡萄牙移民方式有哪些？

1. 葡萄牙D7签证：针对有稳定海外收入的人群，比如养老金、房租、股息或版权收入。“不需要你去上班”，只要你每月有持续流入的钱，在葡萄牙活得下去就行。
2. D2企业家移民：适合想在葡萄牙创业或投资生意的人。“哪怕只是开个咖啡馆、做跨境电商，只要能证明你在真实经营”，就能走这条线。
3. 基金投资移民：投入50万欧元到政府批准的私募基金里，持有满五年即可申请永居，期间不碰地产类资产——这也是目前最受欢迎的资金出海方式之一。

二、为什么不能再选“购房移民”？

对了，这点一定要记住：虽然过去“花35万欧买套房换身份”的时代确实存在过，但现在政策变了……不是打擦边球就能搞定的事。
葡萄牙政府明确终止了这项政策，为的就是防止外国人把本国住房当成纯粹的投资工具。尤其是里斯本、波尔图这样的热门城市，“本地人自己都难买房”，你还想去炒一波？不太现实了。
所以别再问“某某项目还能不能搭车”……系统早就不接收这类申请了，材料递上去大概率被打回来，补件都不一定有机会。

三、如何避开陷阱、高效拿到身份？

我现在看到不少人还在被误导……有些机构嘴上说“紧急抢购尾盘房源”，实际上根本办不了手续。真正的出路在于提前布局合规渠道。
以我自己接触到的实际案例来看：

有个上海的朋友原计划今年春节前完成购房签约，后来听了建议改走了D7路线——三个月就把所有文件理清了，现在已经在葡萄牙租好公寓、开了银行账户；
还有一个深圳的家庭原本纠结要不要贷款买房，最后选择了合规基金投资项目，整个流程由专业团队对接监管机构，“连签字都在视频见证下完成”，安心多了。

关键是得找对路子。“你现在要做的不再是挑选哪栋楼升值快，而是搞清楚你的收入结构适不适合申报D7，或者有没有兴趣在当地做个长期运营的小生意。”

飞际就在当地配有专属团队，从商业计划撰写、银行开户协助，到落地后的税务登记都能帮上忙。最实在的一点是——他们不会为了成交而推你不合适的方案，而是先评估可行性再说下一步。
说白了，移民这件事从来都不是“越快越好”，而是“走得稳才最重要”。现在政策越来越透明，与其赌漏洞，不如踏踏实实用合规方式往前迈一步……毕竟谁也不想五年后临门一脚却被拒签吧？