葡萄牙移民房产税收标准有哪些？葡萄牙购房涉及哪些税费？
说实话，当我第一次研究葡萄牙移民的时候，以为只要买套房、搞定黄金签证就万事大吉了...后来才知道，真正的考验还在后头——光一个“房子”背后，就有各种税等着你。
一、葡萄牙买房还要交什么税？
很多人一听“葡萄牙黄金签证”，第一反应是投资50万欧元买房……对了！但现在这个途径已经不行啦，葡萄牙买房移民早就关停了。不过即便过去走这条路，也不是付完房款就完事，还得面对一系列税务问题。
首先是印花税（Imposto do Selo），通常税率在0.8%左右，不管是贷款还是全款都得交这一笔；然后是不动产转让税（IMT），这笔费用根据房产价值和地区浮动，普通住宅一般是0.5%到7.5%不等……如果是买二手房或者位于热门城市，可能还会更高一点。我当时看到账单吓了一跳：“怎么又冒出来几千欧？”但没办法，这些都是法定必须缴纳的。
另外还有一个隐形成本，就是每年要交的房产税（IMI）。这个税种按年征收，费率大概在0.3%到0.8%之间，虽然听着不多，但每年都要缴一次，时间久了也不算小数目了。特别提醒一下：有些投资人忽略了这一点，结果登陆之后才发现每月预算里还得额外抠出一笔钱来应对地方市政支出...
二、持有房产期间还会有哪些费用？
你以为买了房就能坐等升值？别天真了啊朋友！真正入住以后才明白什么叫“落地养房”...
除了上面说的IMI之外，你还得考虑物业管理费，尤其公寓类物业每个月都有固定开销，少则几十欧，多则上百——尤其是在里斯本或波尔图市中心那种高档小区。
还有水电燃气网这些基本生活开支不说，如果你这套房子是用来出租的，那更要提前了解租赁所得税的问题。
租金收入是要报税的……没错，即使你是非税务居民也要依法申报。葡萄牙这边执行的是累进税率制度，综合下来大概会扣掉25%左右的税后净收益。当然，也有优惠政策比如针对非habitual resident（非惯常居民）的十年免税政策，符合条件的话某些被动收入是可以豁免的……但这事儿复杂得很，搞不清最好找个专业团队帮你梳理清楚。
三、现在还能通过买房拿身份吗？
这个问题我已经被人问过不下十次了……答案很明确：不能。自从2025年4月3日起，葡萄牙的“买房换居留”计划就已经正式退出历史舞台。也就是说，想靠着一套房子换来欧盟通行的权利？抱歉，这条路已经被堵死了。
不过嘛…条条大路通罗马。就算没了购房选项，依然可以通过其他方式实现移居目标。比如说D7签证——不需要买房，只要有稳定被动收入就可以申请；还有D2创业签证，花差不多的资金去成立一家公司，带动本地就业也能获得合法居留资格……这两个路径目前都非常受欢迎，审批速度也不错。
关键是你要找对方法和方向，不然折腾半天发现走错了路线，那就太亏了。我记得有个客户最初执著于“一定要买房”，结果耽误了好几个月，直到后来改道做了D2项目，三个月就把材料递出去了……所以说啊，变通才是王道。
原创文章，作者：葡萄牙移民，如若转载，请注明出处：https://www.putaoyayimin.cn/yiminsh/11616.html
