28万欧元买房移民葡萄牙可行吗？当前政策下值不值得选择该方式？-飞际葡萄牙移民网

哎呀，说实话，看到‘28万欧元买房移民葡萄牙’这个说法……我已经有点说不出话来了。不是因为金额高低，而是因为它根本不成立了。你或许在网上还看到一些老信息写着25万欧、35万欧甚至更低能拿身份，但我要告诉你——那些早就过时了！葡萄牙黄金签证里的买房移民通道，早在2025年4月3日就已经正式关闭啦，现在再去琢磨花多少钱买套房就能拿居留卡？完全走不通。

那为什么会有人说28万呢？估计是把旧政策和某些特定区域优惠混在一起说了……可现实很骨感：这条路没了。如果你想通过购房的方式拿到葡萄牙居留权，对不起，官方渠道已经清清楚楚地画上了句号。不过呢，别急着叹气！虽然买房不行了，但葡萄牙仍然有其他合法合规、性价比高的移民路径在开放，比如咱们常说的D7被动收入签证、D2创业类签证，或者是文化艺术捐赠项目……这些还在运行，而且操作空间不小。

为什么现在的葡萄牙不能再靠买房拿身份了？

对了，我得先澄清一个误解：很多人觉得‘葡萄牙是不是涨价还能买’，但实际上这不是涨不涨价的问题，是根本不能买了！2025年4月之后，任何购买住宅类房产的行为都无法再作为申请黄金签证的依据。这是政府为了控制房价、引导资本进入实体经济做出的重大调整。别说28万了，就算你出80万去买里斯本市中心的大平层，也没法用来办移民——这事儿，没商量。

那还有哪些方式可以合法移居葡萄牙？

既然买房路子堵死了，就得换个思路看看别的门道：

D7签证适合退休人士或有稳定海外收入的人群，不需要投资，只要能证明每月有一定被动收入（比如租金、养老金、股息等），就可以申请；关键是持有葡萄牙住址和医疗保险就行。
D2企业家移民则更适合想在葡萄牙开展真实业务的朋友。注册一家公司，投入资金运营起来，哪怕只有一个人运作也没关系……审批看的是商业逻辑是否成立、有没有创造潜在价值的可能。
还有文化艺术捐赠路径，只需向国家文化部门资助20万~25万欧元用于艺术修复或公共文化项目，整个过程透明规范，属于“低门槛、快批复”的选项之一。

你看，其实选择并不少，只是需要根据自身情况做匹配罢了。比如说我自己有个客户，原本一心想着买房移民，结果房子没选好又错过了截止时间……后来转头做了D2创业签证，我们在葡萄牙帮他注册了一家环保科技公司，配合成熟的商业模式与本地团队执行，三个月内就把材料递上去了……现在人家已经在里斯本安家了。