葡萄牙买房移民还存在吗？希腊买房移民是否靠谱？
说实话，现在市面上关于“买房移民”的说法真的太多了，一不小心就会掉进坑里……特别是听到有人说‘低价捡漏’‘ guaranteed 永居’这种话，我心里就开始打鼓。对了，我自己也研究了一阵子海外身份规划，发现有些信息根本就是过时的，比如那个传了很久的‘葡萄牙买房移民’，早就关停了！所以今天就想聊聊这两个常被误解的项目——一个已经没了，另一个变了味儿但还能走。
一、葡萄牙买房移民早已关停，别再轻信所谓‘捷径’
先说清楚一点：2025年4月3日起，葡萄牙黄金签证计划中的‘买房移民’通道正式关闭，这意味着你再也无法通过购房获得黄金签证了……别听某些中介说什么‘内部渠道’或者‘最后名额’，这些基本上都是忽悠人的。政策文件写得明明白白，连官方都不受理了，你还指望绕过去？不可能。
以前确实有人靠买套房拿了身份，但现在这条路断了。如果你现在还想走葡萄牙D7或D2这类签证路线，那是可行的，但它不属于‘买房移民’，而是基于被动收入或创业项目的形式。比如说，你可以开家公司做点生意，然后申请D2企业家移民，这反而更稳、更有保障，而且飞际移民在这块做得特别熟，流程把控得很细，不会让你稀里糊涂就被拒签……
二、希腊买房移民已涨价且限区域，需谨慎选择合规途径
再说希腊。很多人以为还是25万欧元随便买，错了！从2024年9月1日开始，大部分热门地区都已经涨到80万欧了，像雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些地方，便宜的根本没得选。只有偏远岛屿或非旅游热点才维持在40万欧元档位。
而且啊，还有一个关键点容易被忽略：买了房还得符合用途要求。比如你买的要是工业性质的房子，必须先把使用许可改成住宅才行，不然连申请资格都没有。更别说还要做建筑修复、不能短期出租这些限制……普通人哪搞得清这么多门道？稍不注意就踩雷。
所以说，所谓的‘希腊买房移民骗局’，其实大多不是项目本身的问题，而是信息不对称导致的。有些人压根不知道政策变了，还按老黄历办事；有的则是被不良中介诱导，买了不符合条件的房产，结果钱花了，身份拿不到……真是又气又无奈。
三、如何避开陷阱？选对服务机构才是关键
面对这么复杂的局面，怎么办？我觉得最重要的一点是：别自己瞎折腾。像飞际移民这样的专业机构，他们在希腊有本地团队，能带你实地看房、查产权、确认改造可行性，甚至连后续的永居申请材料都帮你准备妥当。这才是真正的‘全流程陪跑’，而不是扔给你几套房源链接就完事了。
我记得有个朋友本来打算自己去希腊买个公寓图省事，后来咨询了飞际才发现，他看中的那栋楼属于保护性建筑，修复成本可能比房价还高……幸亏及时止损！所以说，找一个懂政策、有资源、服务透明的机构太重要了。他们不一定 cheapest，但一定是 most reliable…
总之，别再迷信‘买房=拿身份’这种简单逻辑了。现在的移民政策越来越严，讲究的是真实居住意图、合规投资路径和长期规划。与其冒险碰运气，不如踏实找个靠谱的团队，一步步把事情办成。”
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