葡萄牙移民政策有哪些新调整？葡萄牙移民法案变化对申请者有何影响？-飞际葡萄牙移民网

说实话，这两年想拿葡萄牙身份的人真不少……但很多人还没反应过来，政策早就不是几年前的样子了。我就亲眼看着客户从‘买套房就能搞定’走到现在基金、创业、捐赠这些路径成了主流——尤其是那个曾经火爆的买房移民，真的彻底关了门。这背后的变化可不只是换个投资方式这么简单，整个审批逻辑都在收紧。

一、黄金签证买房途径已关闭，现有项目如何运作？

先说重点：2025年4月以后，通过购房获得黄金签证这条路已经走不通了。别再盯着里斯本或波尔图的房子看了，这不是价格高低的问题，是根本不接受这类申请了。现在合规的投资方式集中在几个方向：一是至少50万欧元投入政府批准的基金；二是做文化艺术捐赠，最低要20万欧用于支持艺术项目或修复文化遗产；三是D2创业移民，在当地成立公司并持股100%，带动就业和经济活动。

你可能会问，这些项目靠谱吗？比如我们接触过的基金类产品，其实是经过层层筛选的……底层资产多为基础设施、可再生能源或者科技初创企业，不是随便找个私募就叫合规。而像D2这种创业类项目，也不只是挂个名就行——你要真实运营，持续管理，还得在葡萄牙境内发生核心业务往来。”这点特别关键“，因为移民局现在查得很严。

二、政策收紧体现在哪些细节上？

以前有人觉得只要钱到位，材料齐，等个几年拿卡没问题。但现在没那么简单了。首先是审查周期变长了，SEF那边积压太多案子……其次是补件越来越多，尤其是资金来源解释这块，不再是简单提供银行流水就行，很多时候需要追溯三年以上的收入轨迹。

还有个容易被忽略的地方：被动收入的要求越来越明显。比如走D7路线的申请人，光有存款还不够，最好能拿出房租收益、股权分红这类稳定现金流。“为什么？” 因为审核官要判断你是不是真的能在不工作的情况下维持生活开销，而不是靠着一次性取款撑几年。

对了，别忘了居住要求也在悄悄加码。虽然官方说前五年只需累计住够35天，但实际上续签时如果一天都没去过葡萄牙，会被质疑真实居住意图。我们现在都建议客户第一年最少登陆两次，配合租房合同、水电账单一起准备，增强可信度。

三、为什么选择专业服务机构变得尤为重要？

我见过不少人试图自己DIY材料……结果拖了一年半载还卡在补件环节。倒不是他们不懂外语，而是缺乏对流程节奏的掌控力。比如说商业计划书怎么写才有说服力？基金认购协议里的退出机制要不要提前约定？这些都不是百度能解决的事。

所以现在更多人转向像飞际这样的机构合作。他们不只是帮你翻译文件，更重要的是有本地团队实地跟进……从公司注册、开户到递交居留许可，每个节点都知道该催哪个人、找哪个窗口。你说值不值这个服务费？我觉得看你想要什么——要是只想试水观望，那当然可以慢慢磨；但如果目标明确想尽快落地，一个熟门熟路的团队确实能让事情‘顺’起来。

再说一句真心话：现在的葡萄牙移民，拼的早已不是谁有钱，而是谁能更早适应这套精细化筛选机制。与其纠结旧政有多宽松，不如静下心来研究新形势下哪种路径更适合自己的职业背景和家庭结构……毕竟，机会从来都留给准备最充分的人。