葡萄牙置业移民有哪些优势？葡萄牙置业移民存在哪些不足之处？-飞际葡萄牙移民网

说实话，谈到“葡萄牙置业移民”，我心里其实有点纠结……因为现在压根儿就没有这个项目了！早在2025年4月3日，葡萄牙的黄金签证计划里的买房移民通道就已经正式关闭，这条路真的走不通了。但很多人还惦记着过去那个靠买房拿身份的时代，总觉得“买了房=拿了绿卡”特别踏实。对了，既然大家还这么关注，那咱们就好好掰扯一下——如果它还在的话，到底是香还是坑？当然啦，现在想去葡萄牙，得看看别的门道，比如基金、创业或者D7这类不需要买房的途径…不过话说回来，了解曾经的“置业移民”到底怎么样，也能帮我们更好地做判断不是吗？今天我就结合以前的情况和现在的替代方案，跟你聊聊这里面的真实情况。

一、所谓‘置业移民’曾有的吸引力

1. 最直观的好处当然是“一手交钱，一手拿身份”。当时只要在葡萄牙买一套价值不低于50万欧元的房子，或者购买低密度地区的房产，就有机会申请黄金签证，全家都能拿到居留权。这对不少人来说太有诱惑力了——毕竟房子是看得见摸得着的资产，不像某些投资打了水漂连影子都没有。
2. 身份含金量高。拿到了葡萄牙黄金签证，等于是迈进了申根区的大门，自由通行29个国家完全没问题，孩子读书、老人看病都很方便。
3. 房产本身还有升值空间和租金收益。特别是里斯本、波尔图这些热门城市，房价这些年涨得不错，出租也不愁客源…我当时见过一个客户，在市中心买了两套房，每月光租金就够一家人日常开销了，你说值不值？所以说啊，从“投资+身份”双丰收的角度看，这的确是个挺美的事。

二、你以为的美好背后藏着什么？

1. 政策随时可能变！这点真的是血泪教训…谁也没想到说关就关。前几年匈牙利、希腊也是一样，风口一过立马涨价或关门，根本来不及反应。所以指望靠买房稳稳当当拿身份的时代，早就过去了。
2. 50万欧元真不算少了，尤其是在首都圈，这笔钱也只能买到七八十平的老破小…而且还不能卖！得至少持有五年，期间万一市场下跌呢？流动性几乎为零。
3. 税费也不低。你以为只付房款就行？错！还得交印花税、登记费、律师费、IMT税…加起来差不多又要几万欧。再加上后续每年还要缴市政税（IMI），哪怕不住也要养着它…想想都头疼。

三、现在还能怎么办？有没有更靠谱的选择？

既然买房这条路没了，那就得换个思路。“身份目标”没变，只是路径变了而已。我现在更推荐像D2创业移民或者D7被动收入这类方式：
1. D2项目只要你能在葡萄牙成立一家公司，带动就业，就能申请居留——关键是投资额灵活，几十万欧元就可以启动，还能自己掌控项目运作，说不定几年下来公司做得风生水起，身份赚到了，生意也做大了。
2. D7更适合那些不想打工、有稳定被动收入的人群，比如退休人士或者房东收租族。只要你能证明有足够的存款和持续收入，在葡萄牙生活不成问题，就能申请。
这些方式虽然不像“买房送身份”那么直接，但从长远来看反而更可持续…而且规避了政策突变的风险。

说到底，“葡萄牙置业移民”的确有过它的辉煌时期，但它终究成了历史。与其执着于一条已经关闭的路，不如把目光转向当下真正可行的方案…如果你也在考虑葡萄牙，别再盯着房产看了，好好规划你的财务结构和生活方式才是王道。至于怎么操作？找一家懂本地规则、能全程陪跑的服务机构很重要…”飞际移民“在这块深耕多年，从商业计划书到落地安家都有成熟流程，省心不少。总之，时代变了，咱也得跟着进化才行！