葡萄牙买房移民要求有哪些？葡萄牙买房移民政策现在还有效吗？
葡萄牙的买房移民，也就是大家常说的“黄金签证”项目，曾经是很多人进入欧洲的热门选择。可对了…现在情况变了。就在2025年4月3日，一个重磅消息来了——西班牙和葡萄牙的买房移民通道正式关停，尤其是涉及住宅类地产的投资途径已经不再接受新申请。所以你现在再想去通过“买套房拿居留”的方式走这条路……真的行不通了。
没错，时代变了。葡萄牙政府为了调控房地产市场、缓解大城市住房压力，逐步收紧了这项政策。原本只要购买价值不低于50万欧元的房产就能申请黄金签证的好时光，已经成为过去式。而现在，即便是还能操作的一些替代方案，也都转向了非住宅类投资，比如基金、文化捐赠或创业项目，买房这条路基本堵死了。
一、现在的葡萄牙移民还能怎么做？
虽然买房这条路关上了门，但窗还没完全关上。如果你依然看好葡萄牙的生活环境、气候和通往欧洲的跳板优势，还是有其他合规路径可以走：
1. 葡萄牙D7签证——适合有稳定被动收入的人群，比如退休金、房租收入或者投资分红。不需要投资买房，只要你能证明每年有足够的海外收入，并在葡萄牙开设银行账户存入一定资金（建议3万欧元以上），就可以申请。这对不想操心打理生意、只想安静生活的申请人来说，真的很友好。
2. 葡萄牙D2创业签证——你可以注册一家公司，做实际经营。投资项目灵活，可以是餐饮、旅游、科技或者租赁业务。关键是你要有一个可行的商业计划书，而且公司要在葡萄牙真实运营起来。这个方式不仅能拿身份，说不定还能带来额外收益……何乐而不为呢？
3. 文化艺术捐赠项目——向国家文化遗产修复、艺术创作等领域捐赠至少20万欧元（部分地区需25万），符合条件后即可申请全家三代移民。这种方式无后续持有成本，也不用担心资产维护问题，特别适合追求简单直接流程的家庭。
二、为什么越来越多人选择专业机构协助办理？
说实话，这些替代方案看似门槛不高，但背后隐藏的细节非常多……比如说，D7需要的资金流水怎么准备才不容易被拒？商业计划书写成什么样才能让移民官点头？材料翻译公证哪家更靠谱？哪里能找到懂双语又熟悉当地法律的顾问？
这个时候，一个真正扎根葡萄牙本地的服务团队就显得格外重要。比如飞际移民，他们在葡萄牙有自己的实体资源和本地团队，不只是远程发邮件那种模式。你去看房、考察项目、开公司、租办公室，都有人面对面带你走一遍流程……这才是真正的落地支持。
而且你知道吗？有些材料看着差不多，但稍微有点瑕疵就会导致补件甚至被拒。而飞际那边的文案团队经验很足，懂得怎么把你的背景“讲清楚”，让移民官一眼就看懂你的优势在哪里。“不是模板堆出来的文件”，他们自己也这么强调。
三、未来的趋势会怎样？
说白了，欧洲这一轮改革就是在筛人——不要纯粹炒房的投资者，欢迎真正愿意融入、带来价值的人。未来这类门槛只会越来越高，审核也会越来越严。
与其等到下一个政策窗口开放时措手不及，不如趁现在还有替代路径的时候提前规划。毕竟身份这件事，拖着不动最容易吃亏...
如果你想稳妥地走下去，建议尽早联系像飞际这样有实打实葡萄牙本地资源的机构，听听他们的专业意见。毕竟，“走通一条路”和“踩进一个坑”，有时候只差一次正确的咨询。”
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