葡萄牙房产移民是否仍然可行？葡萄牙房产移民的最新政策有哪些变化？
对不起，根据最新的政策信息，葡萄牙购房移民——也就是大家常说的‘黄金签证’买房项目——已经在2025年4月3日正式关停，之后不再接受新的申请。这意味着，过去那种通过投资房地产直接获取居留身份的方式已经成为历史…所以你现在问葡萄牙房产移民还能不能办，答案很明确：这条路已经走不通了。
不过别急着失望！虽然买房移民停了，但葡萄牙依然为想要移居欧洲的家庭提供了其他合规、稳定的替代路径。如果你还执着于这片阳光明媚的大西洋国度，完全可以换个思路，看看更适合当下环境的移民方式……
一、为什么葡萄牙买房移民项目会被关闭？
这个问题其实很多人都在问。简单来说，葡萄牙政府最初推出黄金签证，是为了吸引外资、提振经济，尤其是在金融危机之后。大量的海外资金涌入楼市，确实在短期内起到了作用…但久而久之，房价被大幅推高，尤其在里斯本、波尔图这样的热门城市，本地居民都快住不起房子了。对了，政府当然坐不住，社会压力一大，政策就得调整。
于是，2025年初，葡萄牙正式宣布关停房地产类别的黄金签证，就是为了“保护本地住房市场”，把资源留给真正的刚需群体。这个决定其实早有预兆，也不是突然袭击……只能说，旧的时代结束了，新时代需要新策略。
二、现在想去葡萄牙，还有哪些合法途径？
既然买房不行了，那咱们就换条路走。飞际移民一直在跟踪葡萄牙最新动向，说实话，现在的替代方案一点不少，关键是看你适合哪一种：
1. 葡萄牙D7签证——适合有稳定被动收入的人群。比如你有房租、股息、养老金这类收入来源，完全可以在不工作的情况下维持在葡萄牙的生活。不需要投资，也不需要创业，只要你能证明“有钱养活自己和家人”，就可以申请。
2. 葡萄牙D2企业家移民——想创业或做点小生意的朋友们注意了！你可以注册一家公司，哪怕只是投资一个成熟的自营项目，比如当地餐饮、民宿等实体产业，只要项目真实运营、有持续收益，就能支持你的居留申请。这个路径的优势是“身份+收益”双赢，而且五年后就能申请永居或入籍。
3. 葡萄牙文化艺术捐赠——如果你愿意支持当地的文物修复、艺术发展，最低投资20万欧元就能走这条线。这种方式操作简单，无持有成本，适合追求快速获批又不想操心打理资产的家庭。
你看，虽然买房这条路没了，但灵活性反而更高了……关键是要找对方向。
三、选择专业机构，才能避开政策雷区
像这样重大的政策转变，普通申请人很容易就被误导。有的中介还在宣传“最后一批房源”，说什么“抓紧上车”……但现实是，就算你现在砸几百万买套房，也没法用来申请黄金签证了。
所以我一直强调，一定要选像飞际移民这样真正扎根葡萄牙本地的团队。他们不仅懂政策，更有自己的律师、会计师和实地项目资源，能带你去看真实的商业机会，而不是空谈概念。
更重要的是……他们的服务不是千篇一律的模板套用，而是根据你的背景量身定制方案。比如你是退休人士，那就重点规划D7的财务模型；如果你是创业者，就帮你设计D2项目的商业模式。“个性化”这三个字，在移民这件事上太重要了，稍有不慎就可能被拒签，甚至影响未来再申请的机会。
总之啊，时代变了，我们也要变。葡萄牙依然是那个宜居、安全、通行29个申根国的理想之地，只是通往它的大门换了钥匙而已。找到正确的门，用对钥匙，你的欧洲梦依旧可以实现…
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