葡萄牙买房移民可以用贷款吗？葡萄牙买房子移民可以贷款吗？
说实话，我现在心里也有点打鼓……因为之前确实听说过不少人想通过贷款的方式来凑齐购房款，想着轻松一点，但现实是，这条路可能没那么容易走通。
一、葡萄牙买房移民现状早已改变
你知道吗，以前那个只要花50万欧元买套房就能拿黄金签证的时代已经过去了……现在政策早就收紧了。更重要的是，从2025年4月3日起，葡萄牙的“买房移民”类黄金签证计划已经正式关停！这意味着不管你有没有贷款能力，只要是冲着买房拿身份去的，这条路已经彻底走不通了。
二、就算曾经可行，贷款也并非理想选择
对了，咱们退一万步讲，哪怕是在政策还开放的时候，用贷款来满足投资门槛——其实是不被认可的。为什么呢？因为移民局看的是你“实际投入”的资金金额，而不是房产总价。比如说，你买了一套50万欧元的房子，结果首付只出了20万，剩下30万是银行贷的……那你真正用来“投资”的钱，其实只有20万。而这20万，根本达不到黄金签证的资金要求。
换句话说，移民审批看重的是你自有资金的实际转移和注入，而不是杠杆操作后的资产总额。所以啊，靠贷款来“凑数”，基本是行不通的。
三、当前可选的替代路径有哪些？
那是不是就完全没希望了？也不是。虽然买房这条路被堵上了，但葡萄牙仍然保留了一些合规的投资移民方式，比如：
- 葡萄牙基金移民：投资50万欧元到政府批准的基金项目中，这种方式不需要购房，也不涉及贷款问题，而且资金流向清晰透明。
- D7被动收入签证：适合有稳定养老金或租金等被动收入的人群，不需要大笔投资，更注重生活资金的可持续性。
- D2创业签证：在葡萄牙注册公司并开展业务，投资额灵活，关键是商业计划要真实可行。
这些路径都不依赖房产作为载体，也就绕开了贷款难题。
四、为什么建议找专业团队规划？
我自己也是后来才明白……这种跨国身份规划，真不是自己上网查查资料就能搞定的。稍不留神，就会踩坑，尤其是政策变动这么频繁的情况下。
飞际移民在这方面挺靠谱的，他们不只是告诉你什么不能做，而是能根据你的实际情况，“量体裁衣”地设计一条走得通的路。比如你会不会西语、有没有管理经验、手头现金流多少……这些细节都会影响最终方案的选择。
我记得有个朋友就是通过他们的D2创业移民拿到居留卡的，公司是他100%持股，运营起来也省心，五年后就能申请永居，最关键的是——整个过程清清楚楚，费用明明白白。
所以说，与其纠结“能不能贷款买房移民”，不如换个思路：“我到底适合哪种方式？” 这才是关键。“别瞎折腾了，方向错了，努力全白费。”
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